Το πρόγραμμα διαχείρισης και αξιοποίησης της περιουσίας Δήμου Καρδίτσας για τη φετινή χρονιά ενέκρινε κατά πλειοψηφία η Δημοτική Επιτροπή Καρδίτσας σε πρόσφατη συνεδρίασή της.
Με βάση την εισήγηση του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Οικονομικών Υπηρεσιών, το Τμήμα Δημοτικής Περιουσίας και Κληροδοτημάτων προχώρησε στην κατάρτιση και υλοποίηση του ετήσιου προγράμματος αξιοποίησης, το οποίο, σε γενικές γραμμές διατηρεί τη δομή και τις βασικές κατευθύνσεις του έτους 2025.
Σύμφωνα με την εισήγηση, το πρόγραμμα διαχείρισης του 2026 δεν αποτελεί μια απλή απαρίθμηση ακινήτων, αλλά την έκφραση μιας συγκεκριμένης βούλησης, η οποία ενισχύεται από την πεποίθηση ότι η ακίνητη περιουσία ενός Δήμου, είναι ένας ζωντανός οργανισμός που πρέπει να
προσαρμόζεται στις ανάγκες της εποχής. Συγκεκριμένεα:
Δωρεάν Παραχωρήσεις και Παραγωγική Αξιοποίηση
Μια από τις πιο κεντρικές και θαρραλέες προτάσεις που ενσωματώνονται στο πρόγραμμα του 2026 είναι ο δραστικός περιορισμός των δωρεάν παραχωρήσεων χρήσης δημοτικών ακινήτων σε τρίτους. Η πρακτική αυτή, η οποία κυριαρχεί επί δεκαετίες, έχει οδηγήσει σε μια κατάσταση όπου ο Δήμος επιβαρύνεται με το κόστος συντήρησης, τις φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ) και τις δηλώσεις στο Ε9, χωρίς να εισπράττει κανένα αντίτιμο.
Η νέα στρατηγική επιτάσσει ότι κάθε δημοτικό ακίνητο πρέπει να αποδίδει έσοδα, τα οποία στη συνέχεια θα επιστρέφουν στην κοινωνία μέσω έργων υποδομής. Οι παραχωρήσεις δύνανται να επιτρέπονται μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, για λόγους ύψιστου δημόσιου συμφέροντος ή κοινωνικής πρόνοιας, και πάντα με αυστηρά χρονικά όρια και ρήτρες συντήρησης. Η μετατροπή των «παθητικών» ακινήτων σε «ενεργητικά» κεφάλαια αποτελεί τη βάση για τη χρηματοδότηση της συντήρησης του υπόλοιπου κτιριακού αποθέματος.
Παρουσίαση των Ακινήτων προς Αξιοποίηση
Το πρόγραμμα του 2026 περιλαμβάνει συγκεκριμένες δράσεις για έντεκα κατηγορίες ακινήτων, οι οποίες έχουν επιλεγεί με κριτήρια την ωριμότητα, την τοποθεσία και τη δυνατότητα άμεσης απόδοσης.
-Δημοτικοί Ξενώνες Μητρόπολης και Καστανιάς
Οι ξενώνες αποτελούν τα «διαμάντια» του δημοτικού χαρτοφυλακίου, δεδομένης της τουριστικής ανάπτυξης της ευρύτερης περιοχής της Λίμνης Πλαστήρα.
• Ξενώνας Μητρόπολης: Ένα επιβλητικό κτίριο 1.534,85 τ.μ. με εκτεταμένο περιβάλλοντα χώρο και parking. Η στρατηγική για το 2026 προβλέπει την ολοκλήρωση των μελετών αποκατάστασης και της ενεργειακής αναβάθμισης.
Στόχος είναι η εκμίσθωσή του σε επενδυτή που θα αναλάβει τη λειτουργία του ως πρότυπη τουριστική μονάδα, συμβάλλοντας στην τοπική απασχόληση.
– Ξενώνας Καστανιάς: Κτίριο 400,00 τ.μ. σε εξαιρετική τοποθεσία. Παραμένει ο στόχος για την πραγματοποίηση εσωτερικών και εξωτερικών επισκευών και ο εκσυγχρονισμός των υποδομών του, ώστε να καταστεί ελκυστικό για δημοπρασία.
– Ισόγειο Κατάστημα στις Εργατικές Κατοικίες (Κ-3-4-5-6)
Το ακίνητο αυτό, επιφάνειας 65,16 τ.μ., αποτελεί παράδειγμα απαξιωμένης περιουσίας που ο Δήμος επιδιώκει να αναστήσει. Μετά από μια δεκαετία αδράνειας και επαναλαμβανόμενων βανδαλισμών, το πρόγραμμα του 2026 επιτάσσει τον άμεσο καθαρισμό, τη σφράγιση των προσβάσεων για λόγους ασφαλείας και την έκθεσή του σε δημοπρασία. Η αξιοποίησή του θα λειτουργήσει ευεργετικά για την περιοχή.
– Αναψυκτήριο στο Πάρκο Κυκλοφοριακής Αγωγής (Καλλίθηρο)
Το πάρκο, έκτασης 6.890,00 τ.μ., διαθέτει κτίριο αναψυκτηρίου 25,20 τ.μ. και υπαίθριο αμφιθέατρο. Η στρατηγική του Δήμου εστιάζει στη μετατροπή του χώρου σε πόλο έλξης για μαθητές και επισκέπτες μέσω στοχευμένων επεμβάσεων καθαρισμού και συντήρησης του πρασίνου. Η εκμίσθωση του αναψυκτηρίου θα γίνει με όρους που θα διασφαλίζουν την εύρυθμη λειτουργία και την ασφάλεια ολόκληρου του πάρκου, μετατρέποντάς το σε ένα ζωντανό κύτταρο αναψυχής.
– Αγροτική Αποθήκη στην Κοινότητα Καλλιφωνίου
Η αποθήκη, επιφάνειας 768,50 τ.μ., αποτελεί ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο για την αγροτική οικονομία της περιοχής. Το 2026, ο Δήμος θα προσπαθήσει να προχωρήσει σε δημοπρασία για την εκμίσθωσή της, με στόχο τη χρήση της ως αποθηκευτικού χώρου ή κέντρου συγκέντρωσης αγροτικών προϊόντων. Η αξιοποίηση αυτή αναμένεται να ενισχύσει το εισόδημα των τοπικών παραγωγών και να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας.
-Καταστήματα και Αναψυκτήρια στις Κοινότητες Ρούσσου και Αγιοπηγής
Τα ακίνητα αυτά, επιφάνειας 108,24 τ.μ. και 176,31 τ.μ. αντίστοιχα, χρήζουν τεχνικού ελέγχου και πολεοδομικής τακτοποίησης. Το πρόγραμμα προβλέπει την άμεση αποκατάσταση τυχόν φθορών και την έκδοση «Ταυτότητας Κτιρίου», ώστε να εκτεθούν σε δημοπρασία. Η λειτουργία τους είναι κρίσιμη για την κοινωνική ζωή των χωριών, καθώς αποτελούν παραδοσιακούς χώρους συνάντησης των κατοίκων.
-6 Οικόπεδα και Αγροτεμάχια
Η διαχείριση της γης αποτελεί μια ιδιαίτερη πρόκληση.
• Οικόπεδα στο Ρούσσο: Περιλαμβάνονται εκτάσεις 2,00 στρεμμάτων («Αυγέρη» και
«Βιτοβάρη») και ένα μικρότερο οικόπεδο 0,926 στρεμμάτων. Ο Δήμος θα εξετάσει την
τροποποίηση των χρήσεων γης, με σκοπό τη δημιουργία πλατειών ή χώρων πρασίνου,
ενώ για τα υπόλοιπα θα επιδιωχθεί η ταυτοποίηση των ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο για
μελλοντική εκποίηση ή ανταλλαγή.
• Αγροτεμάχια στην Καρδιτσομάγουλα: Τα αγροτεμάχια 105 και 81 επηρεάστηκαν από τη διέλευση του Ε-65, με το πρώτο να μειώνεται σημαντικά σε έκταση. Η στρατηγική του 2026 προβλέπει την επανεξέταση της χρήσης τους, λαμβάνοντας υπόψη τη γειτνίαση με τον οικισμό, με πιθανή διάθεσή τους για την κάλυψη αναγκών τοπικών κτηνοτροφικών μονάδων.
Κληροδότημα Στυλιανής και Φειδία Δόντα
Το ακίνητο στην οδό Λ. Σακελλαρίου, αποτελούμενο από δύο κατοικίες 113,50 τ.μ. έκαστη σε οικόπεδο 667,00 τ.μ., βρίσκεται σε κρίσιμη κατάσταση λόγω της κατάρρευσης μέρους της στέγης. Ο Δήμος, δεσμευμένος από τη βούληση των διαθετών, οφείλει να προχωρήσει το 2026 σε:
1. Άμεση αποκατάσταση της στέγης και συντήρηση του περιβάλλοντος χώρου.
2. Λεπτομερή καταγραφή του οικιακού εξοπλισμού και των επίπλων σε συνεργασία με το Δημοτικό Μουσείο, προκειμένου να διαφυλαχθεί η ιστορική μνήμη της οικογένειας Δόντα.
3. Προετοιμασία των μελετών για τη μετατροπή του κτιρίου σε παιδικό ή βρεφονηπιακό σταθμό, με προτεραιότητα σε παιδιά οικονομικά αδύναμων οικογενειών και ιερέων, όπως όριζε η διαθήκη.
Κληροδότημα Βαλταδώρου
Το Κληροδότημα Βαλταδώρου αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά κεφάλαια της κοινωνικής και εκπαιδευτικής ιστορίας της Καρδίτσας. Πρόκειται για μια ευεργεσία που άφησε το αποτύπωμά της στην πόλη, κυρίως μέσω της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του διαθέτη.
Ο Δήμος, οφείλει να προχωρήσει το 2026 στην αποκατάσταση των ακινήτων που ανήκουν στο κληροδότημα με απώτερο σκοπό την έκθεση τους σε δημοπρασία.
Δημοτική Αγορά: Προστασία του Μνημείου και Εμπορική Ανάπτυξη
Η Δημοτική Αγορά αποτελεί το εμβληματικότερο κτίριο της πόλης, χαρακτηρισμένο ως μνημείο. Η λειτουργία του διέπεται από συγκεκριμένες αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου (209/89, 186/91, 4/96, 221/99), οι οποίες προκρίνουν χρήσεις εμπορίου τροφίμων, τοπικών προϊόντων και αναψυχής, αποκλείοντας το χονδρεμπόριο και τις αγορές κρεάτων.
Για το 2026, ο προγραμματισμός προβλέπει τη συνέχιση των δράσεων τόσο για συντήρηση και αποκατάσταση φθορών όσο και για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου και τη διατήρηση του χαρακτήρα του ως «ανοικτού» και προσβάσιμου χώρου. Η διατήρηση και ενίσχυση της παραδοσιακής φυσιογνωμίας της Αγοράς αποτελεί πρωταρχικό στόχο, ενώ η οικονομική απόδοση των καταστημάτων έπεται, λειτουργώντας ως μέσο για τη συντήρηση του μνημείου.
Κτηματολόγιο και Ταυτοποίηση Ιδιοκτησίας
Η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης στην περιοχή της Καρδίτσας απαιτεί συνεχή επαγρύπνηση. Ο Δήμος παρακολουθεί τις προθεσμίες για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας και τη διόρθωση τυχόν ανακριβών εγγραφών (πρώτες εγγραφές). Η ταυτοποίηση των ΚΑΕΚ για κάθε οικόπεδο και αγροτεμάχιο είναι απαραίτητη για τη σύνταξη των διακηρύξεων δημοπρασίας, καθώς διασφαλίζει τον μισθωτή ότι το ακίνητο είναι νομικά «καθαρό». Για το 2026, ο Δήμος εστιάζει στη διόρθωση λαθών σε κοινόχρηστους χώρους και δρόμους, προκειμένου να προστατεύσει τη δημόσια περιουσία από καταπατήσεις.
Διαχείριση Φυσικών Πόρων και Κοινόχρηστων Χώρων
Η περιουσία του Δήμου δεν περιορίζεται στα κτίρια. Περιλαμβάνει εκτεταμένες δασικές εκτάσεις και κοινόχρηστους χώρους που απαιτούν ειδική διαχείριση.
Η αειφόρος διαχείριση του δημοτικού και διακατεχόμενου δάσους Απιδιάς αποτελεί προτεραιότητα. Για το έτος 2026, το πρόγραμμα προβλέπει τη μεταφορά λήμματος (καυσοξύλων δρυός) για διάθεση στο εμπόριο. Η δράση αυτή εξυπηρετεί διπλό σκοπό:
Συντήρηση Κοινόχρηστων Χώρων και Παιδικών Χαρών
Οι παιδικές χαρές και τα πάρκα (όπως το Πάρκο Κυκλοφοριακής Αγωγής) αποτελούν ζωτικά στοιχεία του αστικού ιστού. Ο Δήμος μεριμνά για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων, τη συνεργασία με τους υπεύθυνους λειτουργίας και την τακτική συντήρηση του εξοπλισμού. Οι Πρόεδροι των δημοτικών κοινοτήτων έχουν την ευθύνη για την προστασία της περιουσίας στα όρια της κοινότητάς τους και υποχρεούνται να αναφέρουν αμελλητί οποιαδήποτε ζημία ή προσβολή ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.
Στην ψηφοφορία καταψήφισε ο κ. Γάζος, ενώ λευκό ψήφισαν οι κ.κ. Ξυλομένος και Σβάρνας.
