Δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ η Κοινή Υπουργική Απόφαση της χορήγησης Στεγαστικής Συνδρομής για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτήρια από τις κατολισθήσεις που προκλήθηκαν από τις πλημμύρες του Σεπτεμβρίου 2023, σε περιοχές των Δημοτικών Κοινοτήτων Μορφοβουνίου και Μοσχάτου του Δήμου Λίμνης Πλαστήρα.
Στην απόφαση μεταξύ άλλων αναφέρεται:
ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΠΛΗΓΕΙΣΩΝ ΚΑΙ ΕΠΑΠΕΙΛΟΥΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ
-Εφαρμόζουμε αναλόγως τις διατάξεις της από 28.07.1978 Πράξεως Νομοθετικού Περιεχομένου «Περί αποκαταστάσεως ζημιών εκ των σεισμών 1978 εις περιοχήν Βορείου Ελλάδος και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων» {…..}… καθώς και τις σχετικές κανονιστικές πράξεις που ισχύουν σήμερα, για την αποκατάσταση των ζημιών από τις κατολισθήσεις του Σεπτεμβρίου 2023 που προκλήθηκαν από τις πλημμύρες του Σεπτεμβρίου 2023, οι οποίες έχουν χαρακτήρα φυσικής καταστροφής, σε κτήρια που βρίσκονται στις Δημοτικές Κοινότητες Μορφοβουνίου και Μοσχάτου της Δημοτικής ΕνότηταςΠλαστήρα του Δήμου Λίμνης Πλαστήρα της Περιφερειακής Ενότητας Καρδίτσας της Περιφέρειας Θεσσαλίαςκαι συγκεκριμένα εντός των περιοχών που οριοθετούνταιως πληγείσες και επαπειλούμενες βάσει των έξι (6)τεχνικογεωλογικών χαρτών ΤΧΜ-1, ΤΧΜ-2, ΤΧΜ-3, ΤΧΜ-4, ΤΧΜ-5 (περιοχές της ΔΚ Μορφοβουνίου, κλίμακα 1:1000) και ΤΧΣ-1 (περιοχές της ΔΚ Μοσχάτου, κλίμακα 1:1000) της μελετητικής εταιρείας «ΠΑΛΑΙΟΧΩΡΙΤΗΣ Κ.- ΚΑΝΔΗΛΑ Θ. Ο.Ε. «ΚΑ.ΠΑ. ΜΕΛΕΤΗΤΙΚΗ Ο.Ε»», οι οποίοι αποτελούν αναπόσπαστα μέρη του αρ. Τ1/Ιανου- άριος 2024 τεύχους με θέμα «Γεωλογική μελέτη οριοθέτησης πληγεισών περιοχών (Δ.Κ. Μορφοβουνίου και Τ.Κ. Μοσχάτου Δήμου Λίμνης Πλαστήρα».
-Το έργο της αποκατάστασης των βλαβών που υπέστησαν τα κτήρια, από τις κατολισθήσεις του Σεπτεμβρίου 2023 που προκλήθηκαν από τις πλημμύρες του Σεπτεμβρίου 2023, που βρίσκονται σε περιοχές, σύμφωνα με την παρούσα απόφαση, των Δημοτικών Κοινοτήτων Μορφοβουνίου και Μοσχάτου της Δημοτικής Ενότητας Πλαστήρα του Δήμου Λίμνης Πλαστήρα της Περιφερειακής Ενότητας Καρδίτσας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, αναλαμβάνει η Διεύθυνση Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών Κεντρικής Ελλάδος (Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε.), η οποία εφεξής στην παρούσα απόφαση θα αποκαλείται «αρμόδια Υπηρεσία».
ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΡΟΜΗ – ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ
Χορηγείται, από την αρμόδια Υπηρεσία, Στεγαστική Συνδρομή (Σ.Σ.) για την ανακατασκευή ή επισκευή των κτηρίων που έχουν υποστεί βλάβες από τις κατολισθήσεις του θέματος, και βρίσκονται εντός των πληγεισών και των επαπειλούμενων περιοχών.
Η ως άνω υπολογιζόμενη Σ.Σ. ανακατασκευής, δύναται να χρησιμοποιηθεί για αυτοστέγαση (αγορά έτοιμου ή υπό ανέγερση κτηρίου) ή για αποπεράτωση ιδιόκτητου κτηρίου.
Δικαιούχοι Σ.Σ. είναι οι ιδιοκτήτες/-τριες οι οποίοι/-ες που είχαν την πλήρη ή τη ψιλή κυριότητα, κατά τον χρόνο εκδήλωσης της φυσικής καταστροφής του θέματος, κτηρίων που χρήζουν επισκευής ή ανακατασκευής.
H Σ.Σ. συνίσταται από 80% Δωρεάν Κρατική Αρωγή (Δ.Κ.Α.) που χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία και από 20% Άτοκο Δάνειο (Α.Δ.) που χορηγείται από τα πιστωτικά ιδρύματα στους/στις δικαιούχους δανειολήπτες/-τριες.
Στην περίπτωση που στον/στην ίδιο/-α ιδιοκτήτη/-τρια ανήκε, κατά τον χρόνο εκδήλωσης της φυσικής καταστροφής του θέματος, μία λειτουργικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία με εμβαδόν μεγαλύτερο των 150 τ.μ., η Δ.Κ.Α. δε δύναται να υπερβαίνει αυτήν που προκύπτει για εμβαδόν κλειστών χώρων 150 τ.μ., ενώ για τα υπόλοιπα τ.μ. χορηγείται μόνο άτοκο δάνειο Α.Δ.
Στην περίπτωση που στον/στην ίδιο/-α ιδιοκτήτη/-τρια ανήκαν κατά τον χρόνο εκδήλωσης των κατολισθήσεων περισσότερες της μίας λειτουργικά ανεξάρτητες ως προς τη χρήση ιδιοκτησίες, είτε αυτές αποτελούν διηρημένες ιδιοκτησίες, είτε όχι, με συνολικό εμβαδόν μεγαλύτερο των 150 τ.μ., χορηγείται, για τις ιδιοκτησίες που έχουν συνολικό εμβαδόν μικρότερο των 150 τ.μ. η αναλογούσα για κάθε ιδιοκτησία Δ.Κ.Α.και για την ιδιοκτησία της οποίας το εμβαδόν όταν αθροιστεί με το εμβαδόν των υπολοίπων ξεπερνά τα 150 τ.μ., χορηγείται για τα τ.μ. μέχρι να συμπληρωθούν τα 150τ.μ. η αναλογούσα Δ.Κ.Α. και για τα υπόλοιπα τ.μ. χορηγείται μόνο Α.Δ. Για τυχόν υπόλοιπες ιδιοκτησίες χορηγείται μόνο Α.Δ.
Δεν χορηγείται Στεγαστική Συνδρομή για ανακατασκευή ή επισκευή κτηρίων και δεν εκδίδεται άδεια επισκευής από την αρμόδια Υπηρεσία, στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Σε κτήρια που πριν την αρχική εκδήλωση της κατολίσθησης ήταν εγκαταλειμμένα κατά την κρίση της αρμόδιας Υπηρεσίας.
Εγκαταλειμμένο κτήριο, είναι το κτήριο το οποίο παρουσιάζει εμφανή στοιχεία εγκατάλειψης όπως π.χ. έλλειψη στέγης, έλλειψη εξωτερικών κουφωμάτων, βλάβες στα δομικά στοιχεία (στέγη, πατώματα κ.λπ.), που εμφανώς προϋπήρχαν της κατολίσθησης και οφείλονται σε απόλυτη εγκατάλειψη.
Προκειμένου να γίνει άρση του χαρακτηρισμού του εγκαταλελειμμένου πρέπει το κτήριο να ήταν στοιχειωδώς κατοικήσιμο πριν το συμβάν και ο/η ιδιοκτήτης/-τρια να προσκομίσει στοιχεία που ενισχύουν την άρση του εγκαταλειμμένου, όπως δηλώσεις (Ε1), (Ε2), (Ε9), Βεβαιώσεις Οργανισμών Κοινής Ωφελείας (Ο.Κ.Ω.) των τελευταίων τριών (3) προηγούμενων ετών από την κατολίσθηση.
β) Σε κτήρια πρόχειρης κατασκευής (π.χ. κτήρια από φύλλα λαμαρίνας, φύλλα μοριοσανίδας, κ.λπ.).
γ) Σε κτήρια που βρίσκονται σε δασικές, αναδασωτέες εκτάσεις, αιγιαλό και σε κτήρια που βρίσκονται σε ρέματα, εφόσον η δόμηση απαγορέυεται, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τις κείμενες διατάξεις.
3.6. Στις περιπτώσεις που δεν χορηγείται στον/στη δικαιούχο δάνειο από πιστωτικό ίδρυμα ή ο/η ίδιος/-α δεν επιθυμεί τη λήψη του, δύναται να λάβει μόνο τη Δ.Κ.Α. από την αρμόδια Υπηρεσία.
ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ
Δικαιούχοι Σ.Σ. για ανακατασκευή κτηρίων είναι οι ιδιοκτήτες/-τριες των κτηρίων:
α) Που έχουν χαρακτηριστεί από την αρμόδια Υπηρεσία ως Επικινδύνως Ετοιμόρροπα (Ε.Ε.) ή Ολοσχερώς κατεστραμμένα.
β) Που έχουν κριθεί προσωρινώς ακατάλληλα προς χρήση και βρίσκονται εντός των πληγεισών και επαπειλούμενων περιοχών (οριοθετημένων με την παρούσα απόφαση περιοχών) και πριν την ολοκλήρωση των σχετικών μελετών και έργων σταθεροποίησης, οι ιδιοκτήτες/-τριες επιθυμούν να ανεγείρουν νέο κτίριο εκτός των πληγεισών και επαπειλούμενων περιοχών. Οι ιδιοκτήτες των εν λόγω κτηρίων δεν δύναται να καθοριστούν δικαιούχοι Σ.Σ. για ανακατασκευή, μετά την έγκριση της μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας εφόσον προκύψει ότι το κτήριο βρίσκεται σε κατάλληλη για δόμηση περιοχή ή μετά την έκδοση της διαπιστωτικής απόφασης για την ολοκλήρωση των έργων αποκατάστασης των κατολισθήσεων εφόσον το κτήριο βρίσκεται σε περιοχή που προκύψει ότι απαιτούνται έργα.
γ) Που κατεδαφίστηκαν αμέσως μετά τις κατολισθήσεις με εντολή Δημόσιας ή Δημοτικής Αρχής, για λόγους δημόσιας ασφάλειας, χωρίς να έχει προηγηθεί της κατεδάφισης αυτοψία από την αρμόδια Υπηρεσία
ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ
Δικαιούχοι Σ.Σ. για επισκευή κτηρίων είναι οι ιδιοκτήτες/-τριες των κτηρίων που βρίσκονται εντός ορίων των πληγεισών και επαπειλούμενων περιοχών (οριοθετημένων με την παρούσα απόφαση περιοχών) και παρουσιάζουν βλάβες από τις κατολισθήσεις του θέματος οι οποίες δύναται να επισκευαστούν μετά τη μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας ή την ολοκλήρωση των έργων αποκατάστασης, εφόσον επιτρέπεται η δόμηση. Για την επισκευή των κτηρίων, η Σ.Σ. υπολογίζεται ανάλογα με τις ζημιές που παρουσιάζει το κτήριο από τις κατολισθήσεις του θέματος και σύμ- φωνα με το Νέο Ενιαίο Τιμολόγιο Επισκευών.
Η μελέτη επισκευής συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και εκδίδεται Άδεια Επισκευής για το σύνολο του κτηρίου.
6.2 Το ανώτατο όριο της Σ.Σ. για:
α) Την επισκευή φερόντων στοιχείων κτηρίου ορίζεται σε € 300 ανά τ.μ. εμβαδού λειτουργικά ανεξάρτητης ιδιοκτησίας,
β) την επισκευή μη φερόντων στοιχείων κτηρίου ορίζεται σε € 180 ανά τ.μ. εμβαδού λειτουργικά ανεξάρτητης ιδιοκτησίας.
Όταν το εμβαδόν των κλειστών χώρων μιας λειτουργικά ανεξάρτητης ιδιοκτησίας είναι μεγαλύτερο των 150 τ.μ., η Δ.Κ.Α. για την επισκευή μη φερόντων στοιχείων κτηρίου υπολογίζεται σύμφωνα με τα παρακάτω:
α) Στην περίπτωση που η Σ.Σ. για την επισκευή των μη φερόντων στοιχείων του κτηρίου είναι μεγαλύτερη του ποσού των 27.000 € (180 €/τ.μ. x 150 τ.μ.), χορηγείται Δ.Κ.Α. (μη φερόντων στοιχείων) ύψους 21.600 € (80% x 27.000),
β) στην περίπτωση που η Σ.Σ. για την επισκευή των μη φερόντων στοιχείων του κτηρίου είναι μικρότερη του ποσού των 27.000 € (180 €/τ.μ. x 150 τ.μ.), χορηγείται Δ.Κ.Α. (μη φερόντων στοιχείων) ίση με το 80% της Σ.Σ.
Επισημαίνεται ότι:
α) Για κτήρια με χρήση κατοικίας, στο εμβαδόν της κατοικίας, προσμετρώνται εφόσον έχουν πληγεί:
i) Βοηθητικοί χώροι κατοικίας (οικιακές αποθήκες) που βρίσκονται εντός του κτηρίου,
ii) βοηθητικοί χώροι κατοικίας (χώροι υγιεινής και μαγειρεία) που βρίσκονται εντός του κτηρίου ή και εκτός αλλά εντός του οικοπέδου,
iii) κοινόχρηστοι χώροι που αναλογούν βάσει του ποσοστού της ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.
β) Για τα κωδωνοστάσια, το εμβαδόν προκύπτει από το γινόμενο του εμβαδού κάτοψης του κωδωνοστασίου με το αποτέλεσμα της διαίρεσης του ύψους του κωδωνοστασίου (Η) με το ύψος h=3,00μ. Το ύψος (Η) ορίζεται ως η απόσταση από την έδραση του κωδωνοστασίου (συμπεριλαμβανομένου τυχόν υπογείου) έως το ανώτατο σημείο της πλάκας επικάλυψης/τρούλου αυτού.
Στην περίπτωση που στον ίδιο/-α ιδιοκτήτη/-τρια ανήκαν κατά τον χρόνο εκδήλωσης των κατολισθήσεων περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες, λειτουργικά ανεξάρτητες ως προς τη χρήση, με εμβαδόν αθροιστικά μεγαλύτερο των 150 τ.μ., ο/η ιδιοκτήτης/-τρια πρέπει να δηλώσει την/τις ιδιοκτησία/-σιες για την/τις οποία/-ες επιθυμεί τη χορήγηση της αναλογούσας Δ.Κ.Α. καθώς και την ιδιοκτησία για την οποία επιθυμεί να του χορηγηθεί Δ.Κ.Α. για τα τ.μ. μέχρι τη συμπλήρωση των 150 τ.μ.
Για κτήρια που χαρακτηρίζονται μνημεία ή διατηρητέα στο σύνολό τους σύμφωνα με το Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως δημοσίευσης της απόφασης χαρακτηρισμού τους, τα ανώτατα όρια της χορηγούμενης Σ.Σ. που προαναφέρονται, προσαυξάνονται κατά 20%.
H Σ.Σ. επισκευής δεν μπορεί να υπερβαίνει τη Σ.Σ. ανακατασκευής του κτηρίου σε περίπτωση που αυτό ανακατασκευαζόταν.
Οι ιδιοκτήτες/-τριες των κτηρίων που κρίνονται επισκευάσιμα μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη Σ.Σ., που αναλογεί στην επισκευή του πληγέντος κτίσματος, για ανακατασκευή ή αυτοστέγαση ή αποπεράτωση με τους περιορισμούς που τίθενται στα προηγούμενα, εφόσον κατεδαφίσουν το κτήριο με δικές τους δαπάνες.
ΤΡΟΠΟΣ ΧΟΡΗΓΗΣΗΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗΣ ΣΥΝΔΡΟΜΗΣ (Σ.Σ.)
7.1. Ανακατασκευή ή αυτοστέγαση ή αποπεράτωση κτηρίου
7.1.1. Το ποσό της Σ.Σ. για ανακατασκευή κτηρίου ή αυτοστέγαση (εφόσον αγοράζεται κτήριο υπό ανέγερση) χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία σε τρεις δόσεις ως εξής:
• Η πρώτη δόση Σ.Σ. καταβάλλεται με την Έγκριση χορήγησης Σ.Σ. και αντιστοιχεί στο 50% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ.
• Η δεύτερη δόση Σ.Σ. καταβάλλεται με την περαίωση του φέροντος οργανισμού του νέου κτηρίου και αντιστοιχεί στο 30% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ..
• Η τρίτη δόση Σ.Σ. καταβάλλεται με την περαίωση του νέου κτηρίου και αντιστοιχεί στο 20% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ.
7.1.2. Το ποσό της Σ.Σ. για αποπεράτωση κτηρίου, χορηγείται από την αρμόδια Υπηρεσία σε δύο ισόποσες δόσεις, η πρώτη από τις οποίες καταβάλλεται με την Έγκριση χορήγησης Στεγαστικής Συνδρομής και η δεύτερη με την ολοκλήρωση των εργασιών στην οικοδομή.
7.1.3. Το ποσό της Σ.Σ. για αυτοστέγαση, εφόσον αγοράζεται έτοιμο κτήριο, χορηγείται εφάπαξ, με την προσκόμιση οριστικού συμβολαίου αγοράς και πιστοποιητικού μεταγραφής του από το οικείο υποθηκοφυλακείο ή πιστοποιητικού καταχώρησης εγγραπτέας πράξης από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο.
Σε όλες τις ανωτέρω περιπτώσεις (ανακατασκευής, αυτοστέγασης και αποπεράτωσης)απαιτείται, η κατεδάφιση του πληγέντος κτηρίου με μέριμνα του/της ιδιοκτήτη/-τριας.
Επισκευή κτηρίου
Το ποσό της Σ.Σ. για επισκευή κτηρίου χορηγείται σε τρεις δόσεις ως εξής:
• Η πρώτη δόση Σ.Σ. χορηγείται με την έκδοση της Άδειας Επισκευής και αντιστοιχεί στο 50% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ.
• H δεύτερη δόση Σ.Σ. χορηγείται αφού εκτελεστούν εγκεκριμένες εργασίες επισκευής, των οποίων ο προϋπολογισμός αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 40% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ. Η δεύτερη δόση Σ.Σ. αντιστοιχεί στο 30% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ. Επισημαίνεται ότι προκειμένου να χορηγηθεί η δεύτερη δόση Σ.Σ. θα πρέπει να έχουν εκτελεστεί όλες οι
εγκεκριμένες εργασίες επισκευής που αφορούν στον φέροντα οργανισμό του κτηρίου.
• Η τρίτη δόση Σ.Σ. χορηγείται με την περαίωση των εργασιών επισκευής και αντιστοιχεί στο 20% του ποσού της εγκεκριμένης Σ.Σ.
Στις περιπτώσεις που το εγκεκριμένο ποσό της Σ.Σ. είναι μέχρι € 5.000, θα χορηγείται εφάπαξ.
